ซื้อบ้าน ต่างประเทศ

ซื้อบ้าน ต่างประเทศ พร้อมออกสู่ตลาด ซื้อบ้านในฝัน ปราบความเป็นเจ้าของบ้านทั้งหมดทั้งปวงนี้ เป็นก้าวที่น่าระทึกใจในชีวิตแน่ๆ แต่ว่ายังมีอะไรให้ติดตามอีกมากมาย: การว่าจ้างผู้แทน รับจำนำ ยื่นข้อเสนอ แล้วก็ปิดกติกา น่าจะดีไม่น้อยถ้าเกิดคุณสามารถหาคำเสนอแนะด้านอสังหาริมทรัพย์เยอะแยะสำหรับคนซื้อเพื่อช่วยเสนอแนะคุณในทุกอย่าง

ถ้าคุณคิดว่าข้อมูลเหลือเฟือและไม่มั่นใจว่าจะเริ่มเช่นไร หมายความว่าคุณมิได้อยู่ตามลำพัง จากข้อมูลปัจจุบัน 75% ของผู้บริโภคบ้านหนแรกรู้สึกไม่ค่อยสบายใจกับกรรมวิธีนี้

ซื้อบ้าน ต่างประเทศ

ซื้อบ้าน ต่างประเทศ
บ้านจัดสรร

กลเม็ดการ ซื้อบ้าน จัดสรร

รับสมัครผู้แทน
การว่าจ้างผู้แทนเกิดเรื่องใหญ่ นี่เป็นผู้ที่จะช่วยคุณผ่านหนึ่งในธุรกรรมที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในชีวิตของคุณ แนวทางค้นหาแบบที่สมควรมีดังนี้

สิ่งแรกเลย: อย่าผ่านการว่าจ้างผู้แทน!
งานของผู้แทนเป็นการผลักดันและสนับสนุนแล้วก็ประหยัดเงินของคุณในระหว่างขั้นตอนที่สลับซับซ้อนสำหรับการซื้อบ้าน และก็ส่วนที่ยอดเยี่ยม? ไม่ต้องจ่ายเอง

ถูก ในกรณีจำนวนมาก คนขายจะรับผิดชอบค่าคอมไม่ชชันของผู้แทนคนซื้อ เพราะฉะนั้นก็เลยไร้เหตุผลที่ดีที่จะไม่ว่าจ้างผู้แทน หมู่บ้านจัดสรร

แม้กระนั้นยังทำศึกษาค้นคว้าของคุณ
ที่พูดว่ามีโลกที่ความไม่เหมือนระหว่างผู้แทนชั้นหนึ่งที่ปิดแนวทางการขายโดยตลอดอย่างเร็วแล้วก็ประหยัดเงินคนซื้อของพวกเขารวมทั้งคนที่อยู่ในเกมพาร์ทไทม์เกมอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำเงินสองสามเหรียญตรงนี้รวมทั้งตรงนั้น ด้วยเหตุผลดังกล่าวให้มั่นใจว่าคุณว่าจ้างผู้ที่ใช่

นี่เป็นเทคนิคการศึกษาทำการค้นคว้าและทำการวิจัย: HomeLight จะจับคู่คุณกับผู้แทนชั้นแนวหน้าในพื้นที่ของคุณด้วยเรื่องราวปิดวิธีขายรวมทั้งผลที่สุดยอด เพียงแต่คีย์ข้อมูลนิดหน่อย (ที่ที่คุณซื้อ งบประมาณของคุณ แล้วก็ที่ที่คุณอยู่ในขั้นตอน) แล้วพวกเราจะเจอผู้แทนชั้นแนวหน้าหลายรายให้ท่านเลือกระหว่าง

อยู่กับผู้แทนเต็มเวลาที่อยู่ในลำดับหนึ่งของเกม

เมื่อเอ๋ยถึงการค้นหาผู้แทนที่มีความสามารถ นี่เป็นสิ่งที่ควรจะมองหา:

  • คุณอยากได้เลือกผู้ที่เป็นผู้แทนเต็มเวลาแล้วก็ควรจะเป็นผู้ที่อยู่ในธุรกิจมาเป็นระยะเวลาที่ยาวนาน (หรือขั้นต่ำก็ดำเนินงานกับผู้ที่มี)
  • พิจารณาปริมาณกติกาที่พวกเขาทำในพื้นที่ของคุณในตอนปีให้หลัง มันไม่ค่อยพูดกว่าห้า? คุณอาจปรารถนาผ่านไป
  • ผู้แทนของคุณควรจะปิดดีลไม่น้อยเลยทีเดียวไม่เพียงเท่านั้น แม้กระนั้นควรจะสามารถชี้ให้เห็นผ่านคำตอบว่าพวกเขาประหยัดเงินของผู้บริโภครายอื่นได้เช่นไร รวมทั้งช่วยทำให้พวกเขาปิดแนวทางการขายได้อย่างเร็ว
  • วิเคราะห์ให้มั่นใจว่าผู้แทนมีประสบการณ์ในบริเวณของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่ง พวกเขาจะมีข้อมูลการตลาดเฉพาะที่บุคคลอื่นไม่มี
  • ผู้แทนของคุณจะต้องมีวิชาความรู้เฉพาะที่จะรองรับความต้องการเฉพาะของคุณ ซื้อบ้านทีแรก? ผู้แทนของคุณควรจะเป็นนักกระซุบกระซิบผู้บริโภคทีแรก คิดแผนที่จะซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์? หาผู้แทนที่ช่ำชองในหัวข้อนี้รวมทั้งทราบกรรมวิธีอีกทั้งด้านในแล้วก็ด้านนอก
  • ผู้แทนที่สุดยอดยังมีความเกี่ยวข้องทั่วทั้งยังอุตสาหกรรม ผู้แทนที่น่าจะเป็นของคุณมี rolodex ที่ดูราวกับว่าไม่สิ้นสุดของผู้ให้กู้ผู้รับเหมาก่อสร้างคนตรวจสอบรวมทั้งผู้จัดการเงินที่เยี่ยมที่สุดในพื้นที่หรือเปล่า? พวกเขาคงจะอยู่ในลำดับที่หนึ่งของเกม

นี่เป็นรายการปัญหาทั้งสิ้นที่จะถามผู้แทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณก่อนที่จะคุณจะว่าจ้างพวกเขา

ขอข้อมูลอ้างอิง
อย่าว่าจ้างผู้แทนโดยไม่ขอการอ้างอิงหลายรายการ ใช่ หลายรายการ

และก็อย่าลืมตรวจตราข้อมูลอ้างอิงพวกนั้นด้วย! แน่ๆว่ามันน่าคับอกคับใจ แต่ว่าก็ไม่อึดอัดเท่าจำเป็นต้องไล่เอเย่นต์ของคุณออกคราวหน้าเพราะเหตุว่าพวกเขาไม่เหมาะสม

ตั้งความมุ่งหวัง
ในอีกสองสามเดือนด้านหน้า คุณจะมีความเกี่ยวเนื่องสำหรับเพื่อการดำเนินการที่สนิทสนมกับผู้แทนของคุณ ด้วยเหตุผลดังกล่าวระบุความมุ่งมาดรวมทั้งขอบเขตได้ในทันที

สนทนากับผู้แทนของคุณเกี่ยวกับแนวทางที่คุณอยากได้ติดต่อสื่อสารและก็ทำงานด้วยกัน คุณถูกใจส่งข้อความ อีเมล หรือโทรศัพท์ด่วนมากกว่ากัน ระยะเวลาใดของวันที่คุณพร้อมตอบผู้แทนของคุณสูงที่สุด? คุณปรารถนาเช็คอินกับพวกเขาบ่อยครั้งมากแค่ไหน? คุณจะดำเนินงานกับกลุ่มหรือจะผู้แทนผู้ใดผู้หนึ่งเป็นจุดติดต่อหลักของคุณ

แม้มีบางครั้งหรือวันที่คุณยุ่งไหมสามารถติดต่อคุณได้ โปรดติดต่อผู้แทนของคุณล่วงหน้า ยิ่งคุณฟ้องร้องพร้อมรวมทั้งความชื่นชอบของคุณมากแค่ไหน ความเกี่ยวข้องสำหรับเพื่อการดำเนินการของคุณก็จะยิ่งดียิ่งขึ้นเพียงแค่นั้น

ความเพียงพอของบุคลิกเป็นเรื่องจำเป็น
อีกที คุณจะใช้เวลาจำนวนมากกับผู้แทนของคุณในอีกไม่กี่เดือนด้านหน้า พิจารณาให้มั่นใจว่าพวกเขามีท่าทางที่ดี คุณไม่จำเป็นที่จะต้องเป็นเพื่อนที่ดีเยี่ยมที่สุด แต่ว่าการถูกใจผู้แทนของคุณจะมีผลให้ขั้นตอนซื้อบ้านสนุกสนานมากยิ่งขึ้น

เช่น บางคราวคุณอาจอยากได้ผู้แทนที่ทำธุรกิจทั้งหมดทั้งปวงและไม่ถูกใจมีส่วนร่วมสำหรับการเสวนา หรือบางครั้งคุณอาจอยากได้ใครซักคนที่จัดระบบอย่างยอดเยี่ยมแล้วก็จะอยู่เหนือคุณเพื่อรับเอกสารผู้ให้กู้ทั้งปวงของคุณ

ไม่ว่าสิ่งที่จำเป็นของคุณจะเป็นเยี่ยงไร อย่าลืมหาผู้แทนที่เหมาะสมกับท่าทางและก็หลักการทำงานที่ตรงกับพวกเขา

สินเชื่อที่พักที่อาศัย Home
การจำนำบางทีอาจเป็นกรรมวิธีที่เครียดแล้วก็น่าอารมณ์เสีย ต่อแต่นี้ไปเป็นกลเม็ดบางประการสำหรับเพื่อการก้าวล้ำหน้าเกมและก็จำนำอย่างแชมป์!

ใช้เครื่องคิดเลขเพื่อตั้งงบบ้านของคุณ
อย่างแรกเป็น ก่อนที่จะคุณจะไปพบผู้ให้กู้เพื่อขอสินเชื่อ คุณควรจะระบุงบประมาณบ้านโดยประมาณ

มีอะไรให้คิดมากมาย: การจ่ายเงินจำนำ ภาษีเงิน รับรองบ้าน ค่าสาธารณูปโภค ค่าธรรมเนียม HOA ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา และก็อื่นๆบ้าน

ทั้งหมดทุกอย่างมากขึ้นจริงๆแม้กระนั้นไม่จำเป็นที่จะต้องตระหนกตกใจ! ใช้เครื่องคำนวณความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการจ่ายบ้านอย่างง่ายเพื่อระบุงบประมาณบ้านที่ปลอดภัยและก็ศึกษาเสริมเติมเกี่ยวกับค่าใช้สอยที่คุณมุ่งมาดได้จากบ้านใหม่

โปรดทราบว่างบราวบ้านนี้บางทีอาจไม่ใช่สิ่งที่คุณจะมีสิทธิ์ได้รับเมื่อคุณได้รับการจำนำ แม้กระนั้นสามารถให้แนวความคิดเกี่ยวกับสิ่งที่คาดหวังได้

แม้กระนั้นรู้เรื่องว่าคุณอาจมิได้มีคุณลักษณะสำหรับบ้านมากมายเท่าที่คุณคิด
“หลายๆคนรู้สึกว่าพวกเขาสามารถซื้อได้หรือมีคุณลักษณะสำหรับบางอย่างที่แพงกว่าที่พวกเขาสามารถทำเป็น” ออร์ทแมนเผย “ผู้ให้กู้บางทีอาจไม่อาจจะนับแหล่งรายได้เยอะแยะที่ผู้บริโภคมีได้ แล้วก็ฉันไม่คิดว่าพวกเขาจะใส่ใจดีถึงหัวข้อนี้หลายคราวจริงๆ”

มันเป็นทั้งผองที่เกี่ยวกับแนวทางที่ผู้ให้กู้คำนวณรายได้ อย่างเช่น ผู้ให้กู้ไม่อาจจะนับรายได้ 1,099 ของคุณสำหรับในการหาบ้านได้เสมอ พวกเขาชอบมองหารายได้ที่ค้ำประกันมากยิ่งกว่ารายได้แปรผัน (โน่นเป็นพวกเขาปรารถนามั่นใจว่าคุณจะจ่ายจำนำของคุณในอีก 30 ปีด้านหน้า)

ซื้อบ้าน ต่างประเทศ
บ้านจัดสรร

คุณไม่มีความจำเป็นที่จะต้องดาวน์ 20% จริงๆ

เป็นตำนานที่คุณจะต้องลดบ้าน 20% ตามความเป็นจริง ในหลายๆกรณีผู้บริโภคบ้านคราวแรกสามารถจ่ายเงินดาวน์ได้น้อยกว่า 5% โดยเฉลี่ยแล้ว คนซื้อบ้านคราวแรกต่ำลงเพียงแค่ 7% ในปี 2020 สินเชื่อบางชนิด อาทิเช่น สินเชื่อ VA หรือ USDA ยินยอมให้คุณลด 0% ด้วย

แม้กระนั้น พึงจะรู้เรื่องว่ายิ่งคุณวางลงมากมากแค่ไหน การจ่ายเงินจำนำทุกเดือนของคุณก็จะยิ่งลดน้อยลงแค่นั้น และก็แม้คุณชำระเงินดาวน์ 20% ขึ้นไป คุณสามารถผ่านการรับรองการจำนำได้ (ซึ่งโดยส่วนมาก ผู้ให้กู้ของคุณอยากได้ถ้าหากคุณจ่ายเงินดาวน์ไม่ถึง 20%)

กำลังมองหาข้อแนะนำเพิ่ม? ตรวจดูเครื่องคำนวณการจ่ายเงินดาวน์ของพวกเราเพื่อมองว่าคุณควรจะวางบ้านข้างหลังถัดไปของคุณเป็นปริมาณเท่าไร

การจ่ายรับรองจำนำไม่ใช่เรื่องสำคัญ
การเอ๋ยถึงการรับรองจำนำทำให้ท่านสนเท่ห์ใจหรือเปล่า? อย่าทำให้มัน!

การรับรองสินเชื่อที่พักที่อาศัยคือเรื่องธรรดาปกติสำหรับผู้บริโภคทีแรก รวมทั้งชอบเป็นแนวทางที่เร็วที่สุดสำหรับในการบรรลุความเป็นเจ้าของบ้านและก็เริ่มสร้างส่วนได้เสียในวันนี้ แทนที่จะรอคอยตราบจนกระทั่งคุณจะประหยัดเงินได้ถึง 20% ซึ่งเป็นงานที่ไม่เหมือนจริงสำหรับผู้บริโภคเป็นจำนวนมาก

นอกจากนั้นยังมีค่าใช้จ่ายระหว่าง 0.5% ถึง 1% ของจำนวนเงินกู้ของคุณต่อปีแค่นั้น สำหรับเจ้าของบ้านส่วนมาก ปริมาณนี้ไม่เกินสองร้อยเหรียญต่อเดือน และก็ด้วยเงินกู้ยืมส่วนมาก คุณสามารถยกเลิกการรับรองสินเชื่อที่พักที่อาศัยได้เมื่อคุณมีทุนถึง 20%

เงินดาวน์เป็นสิ่งจำเป็น is
ถ้าเกิดคุณหวังว่าจะเข้าใกล้มาตรฐานการจ่ายเงินดาวน์ 20% เยอะขึ้นเรื่อยๆ คุณอาจโชคดี มีโปรแกรมช่วยเหลือการจ่ายเงินดาวน์ล้นหลามสำหรับผู้บริโภคบ้าน

บางโปรแกรมเสนอเงินสนับสนุนสำหรับผู้บริโภคทีแรก (สิ่งพวกนี้ชอบเป็นของขวัญที่คุณไม่ต้องใช้คืน) แล้วก็บางโปรแกรมเป็นแผนการจำนำลำดับที่สองที่มอบเงินกู้ดอกต่ำหรือสินเชื่อซึ่งสามารถยกโทษได้ เพื่อคุณสามารถจ่ายเงินดาวน์ได้มากขึ้น

แผนการช่วยเหลือของเมืองและก็ในพื้นที่ศึกษาค้นคว้า (มีโครงงานระดับประเทศด้วย!) – คุณอาจได้โอกาสได้รับเงินดาวน์ที่ตรงกัน

อย่าลืมงบประมาณสำหรับการปิดค่าครองชีพ
รายจ่ายสำหรับการปิดเป็นค่าใช้สอยครั้งเดียวที่ไปพร้อมทั้งการซื้อบ้านของคุณ และก็คุณจ่ายในวันที่คุณทายใจไว้ — วันปิดบัญชี แล้วก็สามารถรวมกันได้จริงๆด้วย

โดยปกติ ค่าใช้สอยสำหรับเพื่อการปิดบัญชีจะมากขึ้นราว 2% ถึง 5% ของจำนวนเงินกู้ทั้งสิ้น แล้วก็จ่ายเป็นเงินสด (ปกติสามารถโอนเงินผ่านแบงค์หรือพนักงานบัญชีเช็คได้) ซึ่งรวมทั้งค่าธรรมเนียมต่างๆอย่างเช่น ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้และก็คนกลาง บวกกับค่าธรรมเนียมของมือที่สาม ได้แก่ ภาษีการโอน ค่าธรรมเนียมเอสโครว์ การวัดค่า การประกันภัยของเจ้าของบ้าน แล้วก็อื่นๆ

ถึงแม้เรื่องจริงที่ว่าค่าครองชีพพวกนี้จะมากับการซื้อบ้านทุกหน ผู้บริโภคราวๆครึ่งเดียวรู้สึกงงงวยอย่างสิ้นเชิงกับค่าครองชีพสำหรับเพื่อการปิดเมื่อถึงเวลาปิดวิธีขาย

เมื่อกล่าวถึงค่าใช้สอยสำหรับในการปิด คุณสามารถขอให้คนขายจ่ายเงินได้
ความนึกคิดที่จะจ่าย 15,000 ดอลลาร์เป็นรายจ่ายสำหรับเพื่อการปิดทำให้ท่านรู้สึกไม่ค่อยสบายใจไหม? จะกำเนิดอะไรขึ้นแม้พวกเราบอกคุณว่าคุณไม่จำเป็นที่จะต้องชำระเงิน ในบางครั้ง คุณสามารถสนทนาเพื่อคนขายครอบคลุมรายจ่ายสำหรับในการปิดการค้าขายคุณได้

สิ่งนี้จะสำเร็จหรือเปล่านั้นขึ้นกับตลาดของคุณแล้วก็ความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการชิงชัย ในตลาดที่มีการแข่งขันกันอย่างหนัก คนขายมักไม่ยินยอมที่จะครอบคลุมค่าใช้สอยสำหรับในการปิด เนื่องมาจากพวกเขาชอบได้รับข้อเสนอแนะหลายรายการจากผู้บริโภคที่ยินดีจ่ายค่าครองชีพสำหรับการปิดของตน

และก็ค่าใช้สอยสำหรับในการปิดนิดหน่อยสามารถต่อรองได้
นี่เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ผู้บริโภคบ้านเป็นจำนวนมากไม่เคยรู้: ค่าครองชีพสำหรับเพื่อการปิดนิดหน่อยสามารถต่อรองได้

ปกติคุณสามารถเลือกซื้อบริการตรวจบ้าน โฉนดและก็จ่ายบัญชี และก็สัญญาประกันภัยบ้านได้ วิธีแบบนี้สามารถช่วยประหยัดเงินค่าครองชีพสำหรับในการปิดของคุณ เทียบกับผู้ใดก็ช่างที่ผู้ให้กู้ดำเนินงานด้วยเป็นค่าเริ่ม

ยิ่งไปกว่านี้ ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ — ที่สามารถมากขึ้นได้ถึง 3% จากจำนวนเงินกู้ — ทั้งสิ้นขึ้นกับดุลยพินิจของผู้ให้กู้ แปลว่าพวกเขาไม่ต้องเรียกเก็บเงินจากพวกเขา

การซื้อของเพื่อจำนำสามารถช่วยคุณย่นระยะเวลาได้มาก
ในขณะนี้พวกเราอยู่ในประเด็นของการซื้อของสำหรับผู้ให้กู้ มันเป็นเรื่องสำคัญมากมายที่จำเป็นต้องทำด้วยเหตุว่าสามารถช่วยคุณย่นระยะเวลาได้มากสำหรับในการกู้ยืมเงินของคุณ แล้วก็มีคนซื้อบ้านเพียงแต่ครึ่งเดียวเพียงแค่นั้นที่ซื้อบ้านเพื่อขอสินเชื่อ โดยเหตุนั้นแม้คุณทำสิ่งนี้ แปลว่าคุณนำหน้าเกม

อยากประหยัดเงินสำหรับเพื่อการจำนำเพิ่มมากขึ้นไหม? ซ่อมแซมเครดิตของคุณ
คะแนนเครดิตของคุณยอดเยี่ยมในต้นเหตุที่สำคัญที่สุดของอัตราการจำนำของคุณ อัตราของคุณแสดงถึงดอกที่คุณจะจ่ายให้กับผู้ให้กู้ตลอดอายุเงินกู้ยืม รวมทั้งเป็นรายจ่ายที่ใหญ่ที่สุดที่เกี่ยวพันกับการจำนำของคุณ

อัตราที่ต่ำมากมายที่คุณมองเห็นโปรโมท? มีให้บริการเฉพาะผู้กู้บางรายที่มีคุณลักษณะตรงตามเกณฑ์เครดิตรายได้และก็การจ่ายเงินดาวน์ที่เอาจริงเอาจัง

ถ้าหากเครดิตของคุณน้อยกว่า คุณอาจจึงควรจ่ายอัตราการจำนำที่สูงขึ้น แล้วก็คุณอาจมีตัวเลือกเงินกู้ยืมลดลง ถ้าคุณมีสินเชื่อที่ดี คุณจะได้รับกติกาที่ดียิ่งกว่ามากมายสำหรับการจำนำของคุณ ซึ่งช่วยทำให้คุณประหยัดเงินได้หลายพันกว่าช่วงเวลาเงินกู้ยืมของคุณ

เช็คเครดิตฟรี
โอ้พวกเรากล่าวถึงว่าคุณสามารถตรวจตราเครดิตของคุณได้ฟรีไหม? คนอเมริกันทุกคนมีสิทธิที่จะดึงเครดิตของพวกเขาได้ฟรีปีละครั้ง เพื่อค้นหาว่าผู้ให้กู้จะได้มองเห็นอะไรเมื่อถึงเวลาสมัครขอสินเชื่อ

สิ่งนี้จะช่วยทำให้คุณมีความคิดที่ดีว่าคุณยืนอยู่จุดไหน ในด้านของเครดิต และก็ยังช่วยทำให้คุณลบรายการแง่ลบใดๆก็ตามในรายงานเครดิตของคุณก่อนจะยื่นขอสินเชื่อบ้าน การจัดสวนในแบบของคุณ

นอกนั้น: การสมัครจำนำมิได้รังควานเครดิตของคุณจริงๆ
คนซื้อเยอะมากๆมั่นใจว่าการขอสินเชื่อบ้านรังควานเครดิตของคุณ และก็ครั้งใดก็ตามคุณสมัครกับผู้ให้กู้รายใหม่ เครดิตของคุณจะได้รับผลพวง โดยมากเป็นตำนาน

ใช่ เครดิตของคุณจะถูกดึงมาจากการดึงเครดิตอย่างมาก (สิ่งนี้จะเกิดขึ้นเมื่อผู้ให้กู้ของคุณเรียกใช้รายงานเครดิตอย่างเป็นทางการของคุณภายหลังที่คุณสมัครขอสินเชื่อ) อย่างไรก็ดี คะแนนของคุณควรจะน้อยลงเพียงแต่ไม่กี่คะแนน แล้วก็คุณมีเวลา 45 วันสำหรับเพื่อการเลือกซื้อสินเชื่อที่พักที่อาศัย แล้วก็โดยชอบด้วยกฎหมาย เครดิตของคุณจะถูกหักเพียงแต่ครั้งเดียวแค่นั้น

© 2022 PHUKETPOOLVILLAGE - WordPress Theme by WPEnjoy